Undang-undang haiwan kesayangan di New York City, yang merupakan sebahagian daripada Kod Pentadbiran bandar, membuat pengecualian yang membolehkan penyewa menyimpan haiwan peliharaan walaupun apa yang dikatakan pemilik atau pajakan mereka.
Tuan-tuan tanah dan Haiwan peliharaan
Tuan tanah umumnya bebas untuk memilih sama ada penyewa boleh menyimpan haiwan di pangsapuri mereka. Sekiranya anda mempunyai haiwan kesayangan dan sedang mencari sebuah apartmen, ini adalah idea yang baik untuk menyebut ini kepada broker atau bakal tuan tanah anda, jadi anda mengehadkan carian anda ke bangunan ramah haiwan.
Banyak tuan-tuan tanah mengharamkan haiwan kesayangan dari bangunan mereka kerana mereka takut kemungkinan kerosakan harta benda, dan juga isu liabiliti jika sesebuah haiwan kesal atau menyebabkan kerosakan kepada penyewa lain dan tetamu mereka.
Sesetengah tuan tanah memilih untuk membenarkan penyewa menyimpan haiwan kesayangan di pangsapuri mereka; tuan-tuan tanah ini membincangkan kebimbangan mereka dengan menghendaki penyewa menandatangani perjanjian haiwan, yang sering menjadi sebahagian daripada pajakan. Perjanjian petua biasa memerlukan pemilik untuk membayar deposit untuk melindungi kerosakan haiwan kesayangan mereka, memelihara haiwan kesayangan mereka atau menyembelih, membersihkan haiwan peliharaan mereka, dan menjaga anjing-anjing berlari sementara di lorong, halaman, dan kawasan umum yang lain.
Tuan-tuan tanah yang membenarkan binatang peliharaan sering percaya dasar mereka akan menarik lebih banyak prospek, jadi penyenaraian pangsapuri biasanya akan menunjukkan jika kekosongan berada dalam bangunan mesra haiwan kesayangan.
Apakah Pengecualian?
Undang-undang haiwan peliharaan New York City termasuk pengecualian yang memungkinkan untuk menyimpan haiwan kesayangan di apartmen anda walaupun peraturan tanpa haiwan peliharaan tuan tanah.
Anda berada di bawah pengecualian jika anda secara terbuka menyimpan haiwan kesayangan di bangunan anda selama tiga bulan, tuan tanah anda mengetahui (atau sepatutnya mengetahui) tentang haiwan kesayangan itu pada masa ini, dan tuan tanah anda tidak mengambil tindakan untuk menguatkuasakan peraturan tanpa haiwan anda.
Adakah keadaan anda sesuai?
Pengecualian bukanlah untuk menyelinap atau menipu seorang tuan tanah untuk membiarkan anda menyimpan haiwan peliharaan walaupun tidak ada peraturan binatang peliharaan. Sebaliknya, ia adalah untuk mendapatkan hak untuk menjaga haiwan kesayangan selepas tuan tanah mengetahui (atau patut tahu) mengenai haiwan kesayangan itu tetapi memutuskan, atas sebab apa pun, tidak menguatkuasakan peraturan mereka terhadap anda. Sebenarnya, undang-undang menghalang tuan-tuan tanah dari tiba-tiba memutuskan untuk menguatkuasakan peraturan yang diabaikan sebagai cara yang mudah untuk mengusir penyewa yang tidak diingini.
Dalam jargon undang-undang, pengecualian jenis ini dikenali sebagai "penepian." Sekiranya anda masuk ke dalam pengecualian ini, ia bermaksud bahawa pemilik tanah secara sah terus mempunyai peraturan tanpa haiwan-tetapi peraturan itu dikecualikan, atau diabaikan, sejauh mana anda dan haiwan kesayangan anda.
Inilah asas untuk membantu anda menentukan sama ada keadaan anda sesuai dengan pengecualian ini:
- Anda mesti menyimpan haiwan kesayangan di bangunan anda selama sekurang-kurangnya tiga bulan. Tuan tanah tidak perlu mengambil tindakan untuk menguatkuasakan peraturan tanpa haiwan mereka dengan serta-merta, tetapi jika mereka tidak mahu anda menjaga haiwan kesayangan anda di premis, mereka perlu memberitahu anda ini tidak lebih dari tiga bulan selepas anda mula memperkenalkan haiwan kesayangan anda ke apartmen anda.
- Tuan tanah mesti berada dalam kedudukan untuk mengetahui tentang haiwan kesayangan anda. Sekiranya anda menyimpan haiwan kesayangan anda tersembunyi, anda mungkin akan meningkatkan kemungkinan pemilik rumah anda tidak akan belajar tentang ketidakpatuhan anda dengan peraturan tanpa haiwan. Untuk memenuhi pengecualian, anda mesti menyimpan haiwan peliharaan "secara terbuka dan terkenal." Penyewa yang layak di bawah pengecualian tidak perlu bimbang untuk menjaga rahsia haiwan peliharaan mereka, walaupun pajakan mereka sebaliknya.
- Tuan tanah tidak perlu mengambil tindakan secara peribadi. Pekerja dan ejen-ejen tuan tanah boleh mengambil tindakan untuk menguatkuasakan peraturan tidak-haiwan di pihak tuan tanah.
- Haiwan kesayangan anda tidak boleh membuat gangguan. Binatang anda tidak boleh merosakkan harta atau menimbulkan ancaman serius kepada kesihatan dan keselamatan penyewa.
- Tuan rumah anda tidak boleh menjadi Pihak Berkuasa Perumahan Bandar Raya New York (NYCHA). Undang-undang mengecualikan NYCHA dari pengecualian ini.