Cara Bekerja Dengan Penguasa Pangsapuri Pemilik atau Pangsapuri

Jika anda menyewa sebuah apartmen, anda mungkin bergantung kepada pengurus penguasa atau bangunan untuk mengekalkan ruang yang kini anda panggil di rumah. Untuk berasa selesa di mana anda tinggal, hubungan anda dengan orang ini harus dikembangkan, dipelihara, dan dijaga dengan baik.

Lagipun, anda ingin pulang ke tempat yang bahagia dan bukannya seorang yang rosak, semata-mata kerana orang itu tidak menyukai anda. Mempunyai hubungan penyewa tuan tanah yang sihat akan menjadikan kehidupan lebih menyenangkan.

Bina Yayasan Profesional tetapi Mesra

Kemungkinan, anda menandatangani pajakan yang menjelaskan tanggungjawab penyewa dan tuan tanah. Baca ini dengan berhati-hati untuk memastikan anda dapat memenuhi terma tersebut. Jika anda tidak pasti mengenai sebarang aspek kontrak, tanya soalan. Anda mungkin mahu bercakap dengan peguam sekiranya masih ada sesuatu yang tidak jelas, atau ia membuat anda tidak selesa.

Jadilah Positif dan Berharap Yang Terbaik

Mempunyai sikap positif apabila anda bercakap dengan penguasa atau tuan tanah semasa mesyuarat pertama anda. Memperkenalkan diri, tersenyum, dan berjabat tangan jika mungkin. Sekalipun anda mendapat sambutan yang berapi, anda boleh yakin bahawa anda masuk dengan sopan santun. Ingat bahawa sesetengah orang tidak mempunyai kemahiran sosial yang hebat, tetapi mereka pandai bekerja.

Hubungan Negatif Dengan Penguasa

Sekiranya anda mendapat perasaan buruk tentang orang atau tempat itu, anda mungkin mahu mempertimbangkan semula penyewaan di sana dan mencari sesuatu yang lain. Walau bagaimanapun, jika perasaan itu tidak berlaku sehingga selepas anda menandatangani pajakan itu, mungkin terlambat untuk melakukan apa-apa, jadi anda ingin memanfaatkan keadaan tersebut.

Berhati-hati Apa Yang Anda Katakan

Tidak peduli bagaimana pengawas bertindak terhadap anda, mengekalkan sikap profesional dan menahan keinginan untuk mengatakan sesuatu yang mungkin menyesal kemudian. Jangan lupa bahawa orang ini bertanggungjawab membuat perkara berjalan lancar di kompleks bangunan atau apartmen, dan anda tidak mahu berada dalam senarai penyewa masalah.

Cara Tetap di Sisi Baik Tuan Rumah Anda

Sebaik sahaja anda memahami kontrak, ikut peraturan dan jaga segala yang anda persetujui. Penyewa yang tidak mematuhi peraturan tidak akan mendapat sokongan daripada tuan tanah atau penguasa, tidak kira betapa indahnya keperibadian mereka.

Hormati Tuan Rumah atau Penguasa

Sentiasa hormati penguasa. Ingat ada penyewa lain di bangunan atau kompleks, dan mereka mungkin mempunyai masalah yang perlu diperbaiki atau diselesaikan juga. Sekiranya anda memasukkan perintah kerja untuk sesuatu, kecuali jika ia adalah kecemasan, jangan mengharapkan untuk melompat ke bahagian atas senarai. Walau bagaimanapun, jika keadaan kecemasan, seperti paip pecah atau masalah elektrik, jelaskannya.

Pintu dalaman yang tidak menutup pintu atau laci dapur yang sukar untuk dibuka dan tutup bukan darurat dan tidak harus diperlakukan seperti itu. Jika anda menghidupkan setiap perkara kecil ke dalam keadaan kecemasan, penguasa akan menganggap anda jenis orang yang akan bertindak balas kepada segala-galanya.

Bersikap mesra

Apabila anda melihat penguasa di lorong, senyum dan menawarkan ucapan mesra. Walaupun mereka mempunyai ungkapan yang masam, anda masih boleh menjadi lebih baik. Mereka mungkin mengalami hari yang dahsyat dengan satu kecemasan selepas satu lagi, dan keramahan anda mungkin menjadi sinar matahari yang mereka perlukan-walaupun mereka tidak menunjukkannya.

Garis Panduan Penyewa

Petua cepat untuk hubungan profesional dengan pemilik rumah atau bangunan superintenden:

• Bayar sewa anda tepat pada masanya.
• Bersikap mesra sepanjang masa. Katakanlah hi dan tersenyum apabila anda melihat tuan rumah anda.
• Jadilah jiran yang baik kepada mereka yang tinggal di bangunan anda.
• Minta bantuan sebelum masalah itu keluar dari tangan atau menjadi kecemasan.
• Simpan jejak kertas (atau e-mel). Ini bukan sahaja untuk perlindungan anda tetapi ia membantu untuk mengingatkan anda mengenai spesifik kali anda telah menghubungi penguasa.
• Memahami hak anda. Sekiranya anda mengetahui hak pendahuluan anda, anda boleh mengetengahkan beberapa isu di dalam tunas sebelum mereka keluar dari kawalan.
• Jujur dalam semua aspek menyewa apartmen anda. Sebagai contoh, jangan cuba menyembunyikan haiwan peliharaan, atau anda mungkin mendapati diri anda keluar daripada apartmen.
• Jika anda membuat kesilapan atau mengambil sesuatu yang tidak betul, minta maaf dan minta penjelasan.

Jangan lupa bahawa penguasa mempunyai pekerjaan yang mencabar. Cari peluang untuk berterima kasih kepada mereka, dan jika anda dapat, beri mereka sesuatu semasa cuti. Mungkin anda boleh mendapatkan kesemua penyewa untuk mendapatkan kad hadiah atau sampul wang tunai. Kebanyakan penguasa akan menghargai isyarat ini, tetapi tidak mengharapkan rawatan khas selepas itu.

Kecemasan Malam Akhir

Apabila sesuatu berlaku selepas jam-dengan kata lain, selepas pengurusan pangsapuri telah pulang ke rumah untuk malam-anda perlu menentukan sama ada keadaan kecemasan atau sesuatu yang dapat ditangani hari perniagaan berikutnya. Sekiranya kecemasan, ikuti protokol untuk melaporkannya.

Beberapa perkara yang menjadi kecemasan:

• Kebocoran paip yang boleh merosakkan lantai, siling, atau dinding
• Kebocoran gas-kebanyakan masa dikesan oleh bau
• Elektrik mencetuskan atau menyebabkan peralatan menjadi panas
• Haba atau penghawa dingin keluar apabila suhu berbahaya atau panas
• Haiwan liar di apartmen anda

Perkara yang bukan keadaan kecemasan:

• Jiran bising
• Perkakas yang tidak berfungsi
• Pintu atau kabinet yang tersangkut
• Sebuah keran yang menetes atau tandas berlari

Jika anda mempunyai kebakaran atau pemecah masuk, jangan panggil pemilik atau penguasa anda. Panggil perkhidmatan kecemasan 911 sebaliknya.

Apabila Penguasa Tidak Memenuhi Kewajipannya

Sebagai penyewa, anda mempunyai hak tertentu, seperti keselamatan, privasi, peralatan kerja, ruang bebas hama, dan apa-apa lagi yang dinyatakan dalam pajakan. Penguasa atau tuan tanah anda mempunyai tanggungjawab untuk memastikan semua tanggungjawab ini dipenuhi.

Jika penguasa anda tidak memenuhi tugasnya, ada beberapa perkara yang perlu anda lakukan:

• Letakkan semuanya secara bertulis. Termasuk semua insiden, tarikh, dan masa yang anda cuba untuk mendapatkan sesuatu yang tetap.
• Hantar surat berdaftar dengan senarai apa yang anda perlu lakukan untuk membuat pangsapuri anda selamat, aman, dan diperbaiki. Hantar salinan ke penguasa dan pemilik bangunan.
• Jika surat itu tidak membawa hasil, hubungi pihak berkuasa yang sepatutnya. Ini boleh menjadi jabatan kesihatan atau pemeriksa bangunan.
• Hubungi peguam untuk membantu menyelesaikan masalah atau memecah pajakan.

Penting untuk diingat:

• Apa yang anda tidak mahu lakukan ialah berhenti membayar sewa anda, atau anda mungkin melanggar kontrak. Jika anda melakukan semua yang anda bersetuju lakukan, tuan tanah atau pengawas mungkin tidak mempunyai hujah, dan anda lebih cenderung untuk menang.
• Jangan sekali-kali mengancam pengurusan apartmen, atau anda mungkin mendapati diri anda berada dalam kekacauan undang-undang.
• Jangan cuba untuk kembali ke penguasa dengan mensabotaj apartmen. Ini juga boleh menjejaskan anda.

Bekerja Melalui Isu-Isu

Betul lebih baik untuk bekerja melalui isu-isu dengan tuan tanah atau penguasa tanpa melibatkan orang lain. Kadang-kadang semua yang diperlukan adalah perbualan yang berkaitan dengan fakta dan senarai masalah secara bertulis. Walau bagaimanapun, tidak semua orang yang menguruskan harta sewa adalah bersetuju, dan jika itu berlaku, anda perlu mengambil tindakan undang-undang yang bertanggungjawab jika perlu.