Pengubahsuaian rumah adalah projek besar yang boleh dimulakan dengan mudah. Anda mengupas kembali sudut permaidani pada hari Sabtu pagi, dan bola lampu mati di kepala: Kenapa tidak membetulkan lantai kayu keras ini?
Enam bulan kemudian, projek pembaikan semata-mata telah menyebabkan tembok-tembok runtuh, menaikkan papan lantai dan bilik tidur yang dilupuskan. Tetapi bahagian belakang ini adalah anda berakhir dengan sebuah rumah yang cantik dan diperbaharui untuk sebahagian kecil daripada kos yang ada untuk membeli sebuah rumah baru.
Pengubahsuaian rumah sepenuhnya agak berbeza. Ia tidak - atau tidak - bermula dengan menarik permaidani. Ia harus bermula dengan realisasi dunia sebenar mengenai skala projek ini dan perancangan khusus.
Pertimbangkan tujuh mata ini sebelum mengambil tukul atau memanggil kontraktor.
1. Memutuskan jika Anda Akan Melakukannya Sendiri atau Menyewa Profesional
Anda akan sama ada mengupah kerja kepada profesional, melakukannya sendiri atau beberapa gabungan kedua-duanya.
Oleh kerana ini adalah pengubahsuaian seluruh rumah, anda mungkin tidak akan melakukan semua kerja sendiri. Malah pemilik rumah yang paling ditentukan perlu menghubungi ahli perniagaan profesional untuk projek seperti paip dan elektrik.
Profesional terdiri daripada kontraktor mahal kepada subkontraktor dan penyedia yang anda dapati melalui mulut-mulut atau melalui iklan terperinci. Oleh kerana tidak semua projek pengubahsuaian rumah dibuat sama, anda akan ingin mempertimbangkan berdasarkan kes demi kes sama ada anda mampu mengambil projek pengubahsuaian rumah sendiri atau sama ada anda ingin mengupah profesional.
Walau bagaimanapun, baik untuk mengetahui bahawa satu cara untuk mengurangkan kos dalam remodel yang dikendalikan kontraktor adalah dengan mengambil beberapa projek anda sendiri. Kontraktor tidak suka menggunakan subs selain "orang sendiri" mereka. Tetapi jika "orang lain" itu adalah anda, dan sekeping anda tidak memberi kesan kepada kemajuan rekod, dia sepatutnya boleh diterima (cadangan: menyimpan sekeping anda untuk yang terakhir, seperti lukisan dapur).
2. Merangka Rancangan untuk Membiayai Projek Anda
Projek pembentukan semula rumah anda akan membebankan anda lebih daripada yang anda tahu. Oleh itu, sebaiknya tampil dengan pelbagai pilihan pembiayaan. Pilihan pembiayaan pilihan anda mungkin terdiri daripada ekuiti peluh mudah sehingga pinjaman ekuiti rumah tradisional.
3. Pertimbangkan Nilai Jualan Semula Usaha Anda Akan Dihasilkan
Hari ini, majoriti pemilik rumah Amerika menjual rumah mereka sekurang-kurangnya sekali. Sudahlah hari-hari apabila pemilik rumah menaiki gadai janji selama 30 tahun hingga akhir. Bukan sahaja anda mengubahsuai rumah anda untuk anda, tetapi juga untuk pembeli masa depan.
4. Menjadi Selesa Dengan Menguruskan Kontraktor dan Krew Kerja
Walau pun keputusan pepejal rock untuk melakukannya sendiri, anda pasti akan mendapati diri anda menyewa seseorang untuk membantu. Anda perlu tahu cara menguruskan krew kerja.
5. Membangunkan Rancangan untuk Penjimatan Kos Pengubahsuaian Rumah
Dari yuran pereka, komisen kontraktor dan kad kredit Home Depot: pembentukan semula rumah seolah-olah direka untuk mengalirkan bank piggy anda secepat mungkin. Tetapi ada cara yang cuba dan benar untuk menjimatkan kos pembentukan semula rumah, pada segala-galanya dari dapur ke bilik mandi.
6. Fikirkan Ke Hadapan Permit dan Pengezonan
Permit bangunan mengambil masa yang lama untuk diluluskan. Permit elektrik dan permit untuk perobohan atau pagar mungkin tidak mengambil masa lebih dari beberapa hari, tetapi projek berskala besar yang melibatkan zon, seperti membina penambahan rumah, mungkin mengambil masa beberapa minggu atau bulan.
7. Mengambil Keselamatan dan Kebersihan dengan serius
Adalah baik untuk mempertimbangkan perkara-perkara seperti cat berasaskan timbal sebelum menyusun tangan kereta api berusia 80 tahun itu. Mengelakkan keadaan kucar-kacir semasa mengecat kawasan rumah anda adalah sama pentingnya dengan membangunkan rancangan untuk menghilangkan habuk dari kawasan bersih rumah anda.