Pernahkah anda membeli atau menjual hartanah dan mendapati diri anda berada di tengah-tengah drama yang tidak perlu? Proses stres boleh membawa kesan kepada anda secara emosi jika anda membiarkannya. Bukan sahaja tekanan yang boleh menyebabkan anda bertindak balas dengan cara yang boleh menjejaskan urus niaga.
Sama ada anda penjual atau pembeli hartanah, terdapat garis panduan tertentu yang perlu anda ikuti untuk memastikan pengalaman itu positif dan menghalang isu undang-undang kemudian. Ini mungkin kali pertama membeli-belah untuk rumah, tetapi bukan kali pertama anda mempunyai interaksi sosial. Sekiranya ragu-ragu, bergantung kepada peraturan etika asas, tetapi selalu menjadi idea yang baik untuk menyusun apa yang diharapkan semasa proses.
Mencari Harta Tanah
Ketahui kapan untuk menghubungi ejen hartanah. Sekiranya anda tidak tahu apa yang anda cari, di mana anda ingin membeli, atau saiz yang anda perlukan, anda mungkin perlu melakukan penyelidikan sebelum menghubungi broker barang.
Masa mereka adalah berharga, dan mereka tidak sepatutnya berada dalam kedudukan yang harus mengajar anda dasar-dasar asas. Semak kawasan berdasarkan keperluan peribadi anda, tentukan saiz dan gaya rumah yang anda inginkan, dan dapatkan pra-kelulusan daripada institusi pemberi pinjaman untuk menjimatkan masa kemudian. Mempunyai surat dengan jumlah yang anda mampu akan membantu dalam proses rundingan.
Sebaik sahaja anda mempunyai idea tentang lokasi, kejiranan dan saiz umum yang anda perlukan, mulakan meminta orang yang anda percayai untuk nama Realtors yang mengkhususkan diri dalam keadaan khusus anda. Sesetengah Realtors berpegang kepada penyenaraian dan jualan dalam julat harga tertentu, sementara yang lain lebih suka bekerja dengan pembeli rumah kali pertama. Mempunyai perbincangan panjang dengan profesional hartanah untuk memastikan anda bersesuaian dengan baik sebelum membuat keputusan. Melakukannya dapat mencegah bencana nanti.
Beberapa perkara untuk dibincangkan dengan ejen hartanah:
- Ketahui berapa banyak masa ejen yang dimasukkan ke dalam kerja - sama ada sepenuh masa atau sambilan.
- Tanya berapa banyak masa yang dia perlu bekerjasama dengan anda. Kebanyakan pembeli memilih untuk tidak ditolak untuk membeli sesuatu yang mereka tidak pasti. Jika ejen tidak sanggup menghabiskan masa yang diperlukan untuk mencari rumah yang sesuai, anda perlu beralih kepada seseorang yang akan.
- Bincangkan kaedah komunikasi pilihan anda. Sekiranya anda adalah seseorang yang suka mendengar suara dan mempunyai perbualan yang bersambung, dan broker barang anda suka e-mel cepat, anda mungkin tidak sesuai.
- Tanya jika ejen itu bekerja bersendirian atau sebagai sebahagian daripada pasukan.
- Tanya tentang yuran harta tanah.
- Tanya tentang kebiasaan dengan kejiranan pilihan anda atau lokasi umum.
- Tanya jika ejen menyediakan analisa pasaran perbandingan supaya anda boleh menyemak nilai-nilai rumah di kawasan pilihan anda.
- Bincangkan pilihan anda untuk membuka rumah dan pameran rumah seperti perarakan rumah. Sesetengah Realtors tidak keberatan jika pelanggan mereka pergi tanpa mereka selagi mereka menjelaskan kepada ejen penyenaraian bahawa mereka mempunyai perwakilan.
- Jika anda tidak tahu banyak tentang ejen, anda boleh meminta rujukan. Hanya ingat bahawa ejen itu mungkin hanya memberi anda nama orang yang mempunyai pengalaman yang baik.
- Mengekalkan hubungan profesional dengan broker barang anda. Hormati hakikat bahawa ini adalah penghidupannya.
Jangan mengharapkan broker barang melanggar peraturan yang dinyatakan dalam etika profesionalnya, seperti menahan maklumat tentang harta yang anda cuba jual. Jika dia melakukannya, dia boleh kehilangan lesennya.
Apabila memburu rumah, tunjukkan rasa hormat terhadap harta itu. Berikan pada waktu yang disepakati. Semasa di rumah, anda dijangka membuka pintu bilik mandi, almari, dan kabinet, tetapi anda tidak perlu memeriksa harta peribadi seperti pakaian atau meja makan.
Lebih baik untuk meninggalkan anak-anak di rumah dengan pengasuh, tetapi jika itu bukan pilihan, jangan biarkan mereka menyentuh apa-apa di rumah yang anda cari. Bercakap panjang dengan mereka sebelum anda melihat rumah dan pastikan mereka ingat adab yang betul. Berhati-hati dengan anak-anak anda pada setiap masa.
Kejujuran
Bersikap jujur dengan ejen hartanah anda. Jika anda tidak memberitahu broker barang anda kebenaran, anda tidak akan mendapatkan perkhidmatan yang terbaik. Jika anda suka rumah, beritahu agen apa yang anda suka tentangnya. Jika anda tidak boleh melepasi bilik pertama, biarkan broker barang tahu. Ini akan membantu beliau untuk memilih harta yang lebih baik untuk menunjukkan kepada anda masa depan.
Jika anda menjual rumah anda, harapkan kejujuran daripada ejen anda. Dia mungkin memberitahu anda bahawa barangan peribadi perlu keluar dari dinding supaya calon pembeli dapat melihat diri mereka di rumah. Jangan tersinggung. Dia hanya cuba untuk membantu memasarkan harta anda supaya anda boleh mendapatkan jualan terpantas yang mungkin untuk jumlah wang yang tertinggi.
Jika anda melawat rumah terbuka atau perarakan rumah anda sendiri, pastikan ejen penyenaraian tahu anda sudah bekerja dengan seseorang. Letakkan nama broker anda pada helaian masuk supaya hos mempunyai maklumat hubungan untuk susulan.
Masa Hormat
Masa adalah sesuatu yang kebanyakan orang tidak mempunyai cukup, dan itu termasuk agen hartanah. Jangan panggil pada waktu malam dan siang dengan setiap detail kecil yang boleh anda fikirkan. Setiap orang memerlukan sejumlah ruang peribadi.
Untuk apa-apa yang tidak mendesak, tuliskan fikiran anda dan tanya kepada ejen anda bila masa yang terbaik untuk dipanggil. Ingat bahawa ejen anda perlu membuat hidup, jadi dia mungkin mempunyai pelanggan lain yang memerlukan perhatiannya. Hormati itu.
Adalah hak anda untuk menemuramah ejen hartanah sebelum bersetuju untuk bekerja dengan satu. Walau bagaimanapun, anda menunjukkan etika tidak sopan dan buruk jika anda meminta ejen untuk melakukan beberapa kerja keras dan kemudian memilih ejen lain. Siapa yang telah melakukan kerja itu mempunyai hak untuk kecewa kerana anda hanya menghabiskan masa dan wangnya.
Membuat Tawaran
Pasaran hartanah adalah seperti rollercoasters dengan pergerakan yang sangat tinggi sehingga mereka dapat membuat anda pening. Jika anda suka harta yang cukup untuk membuat tawaran, berbuat demikian tepat pada masanya. Ejen anda akan membentangkan ini kepada ejen penyenaraian yang akan menunjukkan kepada pelanggannya. Jangan harap mendengar segera. Berikan penjual jumlah masa yang disenaraikan dalam kontrak sebelum meminta agen anda menindaklanjuti.
Jika anda adalah penjual, tunjukkan penghormatan yang sama. Apabila dipersembahkan dengan tawaran, sedar akan jumlah waktu yang anda terima untuk menerimanya. Jika anda memerlukan lebih banyak masa, minta secara bertulis. Tidak ada yang berhutang anda lebih daripada apa yang dipersetujui dalam kontrak.
Selepas anda menemui sebuah rumah, membuat tawaran, ditutup, dan berpindah, hantar broker barang anda nota terima kasih. Ya, dia menerima komisen, tetapi melihat apresiasi peribadi secara bertulis dapat meninggalkan kesan abadi.