Ron Levine / Getty Images
Pendekatan do-it-yourself adalah cara terbaik untuk menangani banyak projek pembentukan semula rumah. Terima kasih kepada maklumat yang baik dan ketersediaan bahan binaan baru yang mesra kepada DIYers, pemilik rumah hari ini boleh berjaya mengambil banyak projek yang berat dan rumit yang dahulu hanya disediakan untuk kontraktor dan pakar, termasuk pemasangan lantai, penyingkiran dinding, dan penggantian tingkap. Pembentukan semula diri sendiri bukan sahaja menjimatkan wang anda tetapi ia boleh menjadi sangat menggembirakan kerana anda menikmati hasil yang berjaya dalam buruh anda sendiri.
Tetapi adakah pendekatan do-it-yourself untuk berfungsi sebagai kontraktor umum anda sendiri, salah satu tugas pembentukan semula rumah yang paling rumit? Menguruskan projek pembentukan semula atau bangunan besar boleh melibatkan temu bual, merundingkan kontrak, dan mengawasi kerja banyak subkontraktor, sehingga membantu mengetahui semua aspek pekerjaan sebelum Anda menjajarkan tugas ini.
Kelebihan Menjadi Kontraktor Umum Anda Sendiri
Terdapat beberapa kelebihan yang diputuskan untuk memotong lelaki pertengahan-kontraktor am-dan menguruskan projek pembentukan semula atau bangunan utama anda sendiri.
Anda Akan Simpan Wang
Prospek menyimpan wang di pembentukan semula rumah adalah motivasi utama di belakang semua kegiatan DIY. Apabila anda mengambil tugas-tugas tertentu, anda kadang-kadang boleh menyimpan sejumlah wang yang mengagumkan, walaupun dalam hal lain tabungan lebih sederhana. Sebagai contoh, jika memasang lantai anda sendiri, simpanan boleh menambah sehingga ribuan dolar, sementara jika anda mengepam lantai anda sendiri daripada menyewa awak, anda boleh menyimpan hanya beberapa ratus dolar, bergantung pada saiz lantai anda.
Tetapi jumlah wang yang boleh anda simpan dengan bertindak sebagai kontraktor umum anda sendiri tidak boleh mengejutkan. Mengikut komisen kontraktor 20 peratus yang biasa untuk tambahan ruang utama yang berharga $ 200, 000, anda boleh menjimatkan $ 40, 000 dengan bertindak sebagai kontraktor anda sendiri. Wang itu boleh digunakan untuk bahan-bahan yang lebih tinggi di rumah anda, remodel tambahan, pembaikan, atau bahkan boleh digunakan untuk perbelanjaan kolej atau percutian.
Anda Dapatkan Kawalan Lebih Baik
Tidak peduli berapa banyak yang GC berhasrat atau berjanji untuk menjadi instrumen yang melaksanakan kehendak anda, anda akan kehilangan beberapa tahap kawalan apabila anda menyewa kontraktor umum. Walaupun dalam hubungan kontraktor-pelanggan yang terbaik, sesetengah komunikasi selalu hilang dalam terjemahan, dan penting untuk diingat bahawa matlamat yang tidak jelas kontraktor adalah untuk memaksimumkan keuntungannya sendiri. Dengan bertindak sebagai kontraktor anda sendiri, anda mempunyai kawalan penuh ke atas setiap aspek projek, dari awal hingga akhir.
Anda akan Menubuhkan Senarai Hubungan Penting
Dengan bertindak sebagai kontraktor anda sendiri, anda akan membina senarai kenalan nama dan maklumat hubungan syarikat dan individu yang boleh membantu anda kemudian dengan projek lain, seperti memasang lantai atau tingkap, lukisan, dinding kering, atau landskap. Apabila pemilik rumah telah berkhidmat sebagai GC untuk sebarang projek pembentukan semula utama, mereka jarang perlu mencari pro untuk menyelesaikan projek yang serupa pada masa akan datang. Dan setelah menjalinkan hubungan dengan sekumpulan subkontraktor, anda akan mempunyai sumber referensi yang sedia ada apabila anda perlu mencari profesional lain. Sebagai kontraktor drywall, contohnya, anda mungkin tahu seorang pembantu rumah yang baik.
Kelemahan Menjadi Kontraktor Sendiri
Terdapat juga beberapa masalah yang sangat ketara dalam mengambil tugas kontraktor am untuk projek besar. Masalahnya cukup serius bahawa sesetengah pemilik rumah tidak pernah lagi mengatasi kerja tersebut sebaik sahaja mereka melakukannya sekali.
Anda Kurang Pengalaman
Ia hanya kelihatan seperti kontraktor tidak melakukan apa-apa selain menjadualkan para pedagang. Namun, sekalipun itu benar, pengalaman mereka dalam penjadualan dan penyeliaan pekerja adalah tidak ternilai. Kontraktor mempunyai banyak pengalaman yang sering sukar diperolehi. Daripada bermula dari awal, anda boleh membeli pengalaman bertahun-tahun atau dekad untuk kos komisen kontraktor.
Satu kontraktor umum yang mempunyai senarai hubungan yang luas tentang kebaikan batu, tukang kayu, juruelektrik, tukang paip, kontraktor HVAC, landscapers, dan penjaga rumah lebih berharga daripada yang anda boleh bayangkan. Dan hubungan profesional adalah apa yang mereka ada, anda mungkin mendapati lebih sukar (dan kadang-kadang lebih mahal) untuk mengupah subkontraktor yang sama yang mudah bekerja untuk kontraktor umum yang ditubuhkan.
Kontraktor umum juga mungkin mengetahui sumber bahan binaan dan peralatan pembuangan yang tidak tersedia kepada anda. Pelupusan bahan perobohan juga biasanya dikendalikan oleh GC, yang anda perlukan untuk mengatur sendiri jika anda menangani peranan kontraktor umum sendiri.
Pekerjaan Kecil Lebih Mudah
Ramai pakar berhati-hati bahawa pemilik rumah harus mengelak daripada berkhidmat sebagai kontraktor mereka sendiri dalam pekerjaan yang sangat besar. Tambahan bilik utama yang memerlukan penggalian, kerja asas, rangka, bumbung dan bumbung, pendawaian dan paip, kerja HVAC, dan menyelesaikan pertukangan hampir sama rumit dengan membina sebuah rumah keseluruhan, dan sedikit pemilik rumah benar-benar mengurus pekerjaan menguruskan seluruh pekerjaan. Tetapi pembentukan semula bilik mandi boleh dicapai dengan mudah.
Anda Tidak Memiliki Rangkaian Sambungan
Dengan pengalaman datang sambungan profesional. Kontraktor berpengalaman beroperasi dalam rangkaian sosial dan profesional yang mana anda dikecualikan. Kontraktor kontraktor yang berpengalaman, baik dianggap sering mempercepatkan proses yang boleh menyebabkan pemilik rumah biasa. Jika anda pergi ke pejabat permit sebagai pemilik rumah, sebagai contoh, anda mungkin mendapati bahawa tiada siapa yang ingin membantu anda dengan segera, atau rancangan anda diteliti dengan teliti. Kontraktor yang ditubuhkan yang melawat pejabat yang sama mungkin mendapati pintu pejabat terbuka dengan serta merta. Pengawal selia dan kontraktor bercakap bahasa yang sama, mereka mungkin saling bertemu beberapa kali sebulan, dan ramai yang telah membentuk hubungan yang sangat mesra. Dengan sejarah muhibah, kontraktor umum boleh menikmati konsesi dan faedah dari pejabat pemeriksaan bangunan yang pemilik rumah tidak menerima.
Subkontraktor yang baik juga cenderung memberikan keutamaan kepada kontraktor am yang mereka telah menubuhkan hubungan. Anda mungkin mendapati bahawa juruelektrik atau tukang paip yang bersedia untuk membida kerja yang diurus sendiri adalah pro-peringkat kedua yang tidak dipercayai oleh kontraktor umum yang ditubuhkan.
Stres yang lebih besar
Projek pembaikan rumah yang besar adalah sukar dan boleh meletakkan ketegangan besar pada keluarga dan hubungan. Salah satu manfaat membayar komisen kepada kontraktor am adalah bahawa anda dilindungi dari beberapa aspek yang paling tidak menyenangkan dalam pembentukan semula rumah. Keluarga dan pasangan cenderung lebih bahagia apabila mereka dapat memperoleh pemisahan daripada pekerjaan berlarutan, seperti membina penambahan bilik.
Satu lagi sumber tekanan tambahan adalah cabaran untuk menguruskan semua subkontraktor individu sendiri. Bukan usaha mudah untuk menghadapi profesional perdagangan bangunan dengan kebimbangan kualiti atau hujah penjadualan, dan satu kelebihan bekerja dengan GC ialah mereka akan menangani sebarang konfrontasi yang perlu dengan semua subkontraktor.
Pengurusan Masa Lebih Sukar
Apa-apa projek, tidak kira berapa besar atau kecil, boleh menjadi saraf-wracking saat anda mengenakan kekangan masa di atasnya. Jika anda membina semula dapur kedua yang terletak di tingkat bawah tanah atau bilik tidur tetamu, anda mungkin mempunyai banyak masa untuk perlahan-lahan memilih di tempat kerja. Tetapi jika anda membina semula dapur anda sahaja, masa adalah intipati-projek mesti dilakukan secepat mungkin. Setiap hari dapur anda tidak teratur bermakna hidangan restoran lain atau makan malam beku yang disediakan di dalam microwave. Begitu juga, pembentukan semula bilik mandi hanya di rumah anda bermakna anda perlu melengkapkan kerja dengan cepat, yang mungkin sukar apabila anda menjalankan tugas GC sendiri. Ia bukan sesuatu yang luar biasa untuk projek utama yang boleh diselesaikan oleh kontraktor am yang baik dalam hanya beberapa minggu untuk melanjutkan ke dalam beberapa bulan apabila pemilik rumah cuba menguruskan projek itu.
Ia adalah untuk kepentingan terbaik anda untuk merancang jadual anda dengan ketat sehingga memerlukan sedikit masa yang mungkin, tetapi kontraktor umum lebih termotivasi untuk mendapatkan pekerjaan yang dilakukan dengan cepat. Lebih banyak masa yang dibelanjakan untuk kerja anda bermakna lebih sedikit masa yang dihabiskan untuk projek membuat wang lain. Kontraktor perlu mengekalkan giliran kerja mereka bukan sahaja untuk menghasilkan wang untuk diri mereka sendiri tetapi juga untuk membayar sub kontraktor mereka.
Pokoknya
Melayan sebagai kontraktor umum anda sendiri untuk projek pembentukan semula atau bangunan utama yang berpotensi dapat menjimatkan puluhan ribu dolar. Tetapi simpanan ini datang dengan kos yang ketara dari segi tekanan, pengurusan masa, dan mungkin juga kualiti kerja. Jangan melaksanakan peranan ini melainkan anda yakin dengan kebolehan anda dan dengan hati-hati menimbang kebaikan dan keburukan.