Bagaimana Profesional Menganggarkan Kos Pengubahsuaian Dapur

Kerahsiaan

Jika anda mencari anggaran yang tepat tentang apa yang akan kos untuk merombak dapur, anda biasanya menghadapi dinding bata: tiada kontraktor ingin memberitahu anda. Inilah sebabnya.

Sebabnya

Kebaikan pembentukan semula dapur tidak boleh mengeluarkan anggaran pengubahsuaian dapur dari jauh. Ia cukup memberi anggaran kos apabila anda berada di tempat dan biasa dengan pelanggan dan dapur. Tetapi apabila kontraktor mengeluarkan anggaran, dia berhadapan dengan faktor yang kerap bersaing. Sebaik sahaja anda fikir anda mendapat anggaran kasar yang terkunci, faktor lain akan diperkenalkan (musim, locale, harga drywall, anda namakannya) dan semuanya berubah sekali lagi.

Kos vs Laporan Nilai

Pemilik rumah yang berminat dalam perkiraan pengubahsuaian dapur biasanya dimatikan ke sesuatu yang dipanggil Laporan Nilai Berbayar , dikeluarkan setiap tahun oleh Majalah Pengubahsuaian . Kos di seluruh negara dan rantau dihimpunkan bersama untuk menghasilkan nombor umum yang menawarkan kos purata.

Walaupun Laporan Nilai vs Nilai berharga, ia tidak termasuk satu perkara: proses pemikiran anda. Sudah terlalu mudah bagi pemilik rumah untuk mencari anggaran pada matriks, dan berkata, "Baiklah, itu pasti! Selesai!"

Tetapi anda perlu mengambil pendekatan yang lebih terukur untuk isu kos pembentukan semula dapur dan bukannya menegaskan nombor konkrit tunggal. Juggle pelbagai anggaran kos di kepala anda, bersilang mata data dengan apa yang sebenarnya anda dapatkan untuk harga itu-dan angka licik yang keluar adalah anggaran sebenar. Bunyi rumit? Anda bertaruh. Pembentukan semula dapur rumit.

Pertukaran Tingkat Tengah

William Fadul, pemilik bersama Kumpulan MOSAIC, memberitahu kami bahawa anggarannya $ 50, 000 hingga $ 75, 000 terpakai untuk dapur 12 x16 kaki dan melibatkan hampir segala-galanya yang dimiliki oleh pemilik rumah dalam merombak pertengahan: kabinet baru separa adat; peralatan semua-baru (dianggarkan sekitar $ 6, 000); granit atau permukaan padat; meletakkan lantai baru atau mengikat lantai sedia ada; kerja struktur kecil; dan banyak lagi.

Terkejut dengan angka itu? Nah, jangan. Itu cukup banyak yang boleh diharapkan untuk membayar pengubahsuaian dapur berkualiti yang diuruskan oleh kontraktor am yang berwibawa.

Jika anda mahu pergi ke peringkat lebih rendah, Fadul mengatakan bahawa anda sedang berurusan dengan proses yang kurang invasif yang tidak lebih daripada "memantulkan dan merapikan semua kemasan."

Tahap Pengubahsuaian

Apabila memulakan pengubahsuaian dapur "mula-mula menyediakan belanjawan yang realistik dan kemudian cari seseorang yang akan bekerja dengan anda untuk mencapai dapur impian anda, " kata homebuilder Seattle Russ Lavallee dari Lavallee Construction.

Lavalle tahu apa yang dia cakap juga. Dia berada dalam perniagaan kedua-dua pembinaan baru dan mengubah suai rumah yang lebih tua selama lebih dari 21 tahun.

Lavallee menyuarakan sentimen awal kami mengenai pemboleh ubah yang berpindah-randah yang mempunyai impak yang besar terhadap anggaran pengubahsuaian dapur. Tetapi dia sangat bersedia untuk bekerja dalam anggaran pelanggan. Ingat, banyak kontraktor mengharapkan yang bertentangan: anda sepatutnya menyesuaikan diri dengan angka mereka. Kata Lavalle, "jika pelanggan hanya mempunyai $ 5, 000 untuk mengubah dapur, saya dapat memberitahu mereka apa pilihan mereka dan apa yang saya dapat beri mereka untuk belanjawan itu."

Anggaran Jarak Jauh

"Pengubahsuaian yang rendah, " kata Lavallee, "berjalan dari kira-kira $ 100 hingga $ 125 setiap kaki persegi dan akan mencerahkan dapur tanpa membuat sebarang perubahan besar dalam ruang fizikal. Ini termasuk penggantian pintu, pemasangan laminat baru atau countertop jubin asas, dan barangan lain. "

Anggaran Jangkamasa

Lavallee terus berkata, "Pada $ 200 hingga $ 250 setiap kaki persegi, pengubahsuaian dapur pertengahan adalah tahap peningkatan harga dan kualiti. Pelanggan mempunyai lebih banyak pilihan dan akan melihat perbezaan dalam produk akhir yang lebih tinggi yang terdapat di dalam julat harga ini termasuk jubin yang lebih baik, countertop seperti Corian, atau lantai vinil. "

Anggaran Akhir Tinggi

Lavalle menyimpulkan dengan mengatakan bahawa "Apabila harganya bukan faktor dan pelanggan mempunyai anggaran lebih tinggi $ 300 atau lebih setiap kaki persegi, ini biasanya pengubahsuaian skala penuh atau 'usus ke kancing.' Dengan belanjawan yang lebih besar datang pelbagai pilihan dan harga yang tidak berkesudahan yang sepadan dengan yang akan mewujudkan ruang yang dikonfigurasikan sepenuhnya dilengkapi dengan produk mewah terkini termasuk paip baru, countertop, lantai, perkakasan, kerja kayu, dan pencahayaan. "

Cari Profesional Ini

Pembinaan Lavallee: (425) 888-0954. Pacific Northwest sahaja. Tiada laman web.

Anggaran Pertengahan dan Tahap Rendah

Leigh Gardner dari Kumpulan Rekonstruksi Pantai memberitahu kita bahawa remodel dapur pertengahan, tidak termasuk penyingkiran dinding atau penempatan semula elektrik atau paip, mungkin termasuk:

• Kabinet 42-inci Maple dengan acuan mahkota
• Timbunan laci
• Susan malas
• Kabinet peti sejuk
• Kaunter permukaan pepejal
• Lantai jubin seramik
• Sinki bersepadu atau tidak terjejas
• Keran arka yang tinggi
• Mesin basuh pinggan mangkuk
• Pelupusan sampah
• Peti sejuk sebelah sisi dengan ais dan air
• Pelbagai elektrik lancar
• Ketuhar gelombang mikro / tudung lebih banyak
• Bolehkah lampu
• Lukisan dinding
• Mengeluarkan dan membuang bahan perobohan

Tiket anda untuk ini berkisar antara $ 19, 000 hingga $ 45, 000. Banyak faktor boleh melambatkan angka ke atas atau ke bawah.

Pengubahsuaian dapur rendah boleh membawa anda dari mana saja dari $ 12, 000 hingga $ 18, 000. Pada tahap ini, anda pada asasnya mendapatkan bahan-bahan yang kurang mahal: lantai vinil dan bukannya jubin seramik, peti sejuk atas-mount dan bukannya bersebelahan, lampu neon dan bukannya lampu, dan sebagainya.

Remodel Dapur Kecil

Michael Anschel dari firma reka bentuk yang dibangunkan Otogawa-Anschel Design-Build di Minneapolis, MN berkata "Kos pengubahsuaian dapur jelas bergantung kepada tahap yang ruang diubahsuai, " kata Anschel. "Kami mempunyai beberapa projek yang mempunyai belanjawan kecil (di bawah $ 30, 000) dan kami mendapat cukup kreatif dengan bahan, dan menggunakan semula kabinet dan bahan salvage."

Aschel mengatakan bahawa sebagai peraturan praktikal, $ 40, 000 adalah apa yang anda mungkin dapati untuk merombak dapur kecil asas. Dia terus mengatakan bahawa anda boleh mengharapkan sekitar $ 60, 000 hingga $ 80, 000 bagi kebanyakan remodel dapur yang membuat perubahan susun atur, permukaan pepejal, konfigurasi pencahayaan baru, kabinet / perkakas yang bagus. "

Anschel mencatatkan beberapa dapur yang melebihi $ 90, 000 tetapi menyatakan bahawa kos yang tinggi sama ada didorong oleh pertukangan kayu yang unik atau disebabkan oleh konfigurasi semula yang serius terhadap keseluruhan ruang dalaman.

Anschel terus mengatakan bahawa "Jika anda membuang tambahan ke dalam campuran itu, angka-angka itu boleh secara radikal lebih tinggi bergantung kepada apa yang sedang berlaku. Jika keseluruhan dapur akan diletakkan di dalam penambahan baru, maka kos cenderung berjalan antara $ 80, 000 kepada $ 150, 000. "

Masalah dengan Laporan Nilai vs Nilai

Anschel juga memberitahu kita bahawa "masalah dengan Laporan Nilai vs Nilai adalah bahawa ia menarik data daripada permit dan setiap negeri dan kadang-kadang bandar mempunyai keperluan yang berbeza untuk apa nilai yang dinyatakan pada permit harus termasuk."

Dia terus mengatakan bahawa majalah itu memberikan angka-angka artifak yang rendah untuk kos renovasi dapur kerana angka-angka itu diambil dari permohonan permit dan banyak "kontraktor akan berbohong mengenai kos untuk menyimpan yuran permit rendah." Akibatnya, purata kos berdasarkan jumlah permit mungkin jauh lebih rendah daripada kos sebenar.

Di dalam perbualan bangunan dan perumahan / pembentukan semula bangunan dapur, satu perkara yang jarang disebutkan ialah implikasi sosial jangka panjang dan kualiti isu kehidupan. Anschel mencadangkan bahawa perbincangan mengenai kos projek juga perlu termasuk perbualan yang jelas tentang upah pekerja, keselamatan kerja, dan amalan perniagaan-apatah lagi pembentukan semula merupakan pelaburan dalam kualiti hidup oleh pemilik rumah. "Lagipun, kami bercakap mengenai perkara paling mahal yang kebanyakan orang memiliki, dan tempat di mana mereka akan menghabiskan lebih daripada separuh daripada kehidupan mereka!"