Pembentukan semula rumah adalah perniagaan yang besar. Ia mencakupi kira-kira 40% daripada semua perbelanjaan pembinaan kediaman dan kira-kira 2% daripada Ekonomi AS. Dari tahun 2001 hingga 2005, perbelanjaan untuk pembentukan semula rumah meningkat 40% apabila ia mencapai $ 215 bilion pada tahun 2005. Pada tahun 2006 pengubahsuaian mencapai lebih daripada $ 230 bilion dalam perbelanjaan pembentukan semula rumah mengikut NAHB.
Mengapa begitu banyak wang? Nah, ledakan itu didorong oleh peningkatan kos rumah bersama dengan kadar faedah yang lebih rendah dan ekuiti pemilik rumah yang kuat. Selepas gelembung pembinaan rumah baru pecah pada 2006-2008 pengubahsuaian meningkat sekali lagi selepas 2009. Pada bulan Julai 2016, ia telah mencecah $ 445 bilion.
Adakah bernilai wang untuk merombak rumah saya?
Keseluruhan jawapannya adalah "mungkin." Sebabnya pembaikan rumah dan pembentukan semula adalah industri $ 450 + bilion adalah orang ramai mencari nilai dalam projek pembaikan rumah.
Pulangan terbaik anda akan berlaku dengan penambahbaikan "rayuan lengkung". Ini adalah projek-projek yang kelihatan di luaran seperti pintu, tepi, lukisan, tingkap, dan berpihak. Mereka sering kos kurang daripada remodel penting di bahagian dalam rumah tetapi membuat rayuan keruntuhan (dan peningkatan harga jualan) dan hasilnya, menghasilkan pulangan pelaburan yang lebih tinggi.
Anda tidak seharusnya mengharapkan untuk pulih jumlah pelaburan renovasi segera. Lazimnya, anda boleh menjangkakan antara 80% dan 90% kembali ke dolar pelaburan peningkatan rumah anda, kadang-kadang lebih, kadang-kadang kurang, dalam tahun pertama atau dua. Dengan pengubahsuaian yang sepatutnya, anda boleh meningkatkan dan juga membuat wang untuk peningkatan yang lebih lama anda tinggal di rumah. Seperti banyak pelaburan, ia adalah kuasa senyap yang menghasilkan pulangan yang baik. Dengan berada di rumah dalam tempoh masa yang lebih lama, anda memberikan masa pasaran hartanah untuk meningkat, dan anda memanfaatkan pelaburan pembentukan semula apabila nilai hartanah berkembang.
Di peringkat peribadi, anda harus mempertimbangkan tiga perkara apabila memutuskan jika projek pembaikan rumah adalah pelaburan yang baik atau tidak:
- Bagaimana projek anda memberi impak kepada nilai rumah anda.
- Berapa lama anda merancang untuk berada di rumah.
- Berapa kuatnya pasaran jualan semula di kawasan anda.
Pertimbangkan perut anda untuk gangguan pada pembaikan rumah utama atau projek pembaikan. Kadang-kadang anda mungkin perlu menutup fungsi bilik untuk pembaikan atau pengubahsuaian. Sebagai contoh, peningkatan dapur atau bilik mandi utama boleh mengganggu hidup anda selama berminggu-minggu hingga berbulan-bulan. Peningkatan yang lebih mudah yang mempunyai nisbah kos-manfaat tertinggi ialah menaikkan pintu keluli ke rumah anda.
Menurut majalah Remodeling, projek penggantian pintu masuk keluli boleh memperolehi lebih dari 96% daripada kos kira-kira $ 1, 200.