Vladimir Vladimirov / Getty Images
Program insentif kerajaan, negeri, dan tempatan untuk pembentukan semula rumah bertujuan membantu pemilik rumah meningkatkan nilai rumah mereka, yang seterusnya menyokong ekonomi dan membantu memperkuat komuniti. Ini adalah program rasmi yang menyediakan pelepasan cukai, pinjaman faedah rendah, dan insentif lain, tetapi mereka sukar untuk mencari. Sebagai contoh, anda mungkin mendapati notis program pada poskad untuk peningkatan cukai harta. Pada masa ini, terdapat tiga program utama yang mungkin terdapat di kawasan anda.
Keperluan Asas
taman malcolm / Getty Images
Program rumah kerajaan terhad kepada peningkatan yang meningkatkan nilai rumah. Insentif tidak digunakan untuk kemewahan atau kemudahan seperti spa atau dapur luar. Mereka juga datang dengan beberapa peraturan biasa untuk kelayakan:
- Anda mesti memohon sebelum melakukan kerja. Insentif tidak tersedia untuk pengubahsuaian yang lalu.
- Jenis remodel adalah terhad. Program-program terutamanya menyokong pemulihan asas yang meningkatkan nilai harta benda. Sebagai contoh, beberapa program pengecualian cukai hartanah tidak akan meliputi menggantikan bumbung komposit dengan bumbung komposit yang lain tetapi akan menampung peningkatan daripada komposit kepada bahan bernilai tinggi kerana ini mewakili peningkatan nilai hartanah. Sesetengah insentif juga terpakai untuk meruntuhkan rumah dan membina sebuah bangunan yang baru.
- Pengawasan diperlukan. Sekurang-kurangnya satu pemeriksaan diperlukan untuk memastikan bahawa projek itu wujud dan ia sedang berjalan mengikut rancangan.
Pengecualian Cukai Harta
andresr / Getty Images Apa yang mereka:
Pengecualian cukai hartanah pembaikan rumah.
Apa yang mereka lakukan:
Program-program ini membolehkan pengecualian jumlah atau sebahagian dari cukai harta tempatan anda semasa membina semula rumah anda.
Keperluan Kelayakan:
Kelayakan berbeza mengikut daerah atau bandar, tetapi biasanya mana-mana pemilik satu harta boleh layak. Harta itu biasanya mestilah pemilik yang diduduki tetapi tidak selalu.
Daerah-daerah jarang sekali merangkumi mana-mana remodel yang dibenarkan; sebaliknya mereka menentukannya dalam istilah yang luas, seperti "penambahbaikan harta material, sebenar dan kekal yang meningkatkan nilai."Kelemahan:
Pelepasan cukai harta hanya bersifat sementara.
Siapa yang Tawaran Mereka:
Ditulis dalam undang-undang negeri, program ini ditadbir oleh penilai cukai dan daerah atau bandar.
HIP
George Peters / Getty Images Apa yang mereka:
Program peningkatan rumah, atau HIP; biasanya faedah rendah atau pinjaman tanpa faedah.
Apa yang mereka lakukan:
Membantu anda menjimatkan ribuan apabila daerah atau kerajaan tempatan lain menanggung faedah pinjaman pembentukan semula rumah. Faedah boleh disubsidi sepenuhnya atau sebahagiannya.
Keperluan Kelayakan:
Pelbagai peraturan kelayakan boleh digunakan, tetapi secara amnya:
- Anda mesti memulihkan struktur sedia ada; ia bukan untuk membeli rumah baru dan bukan untuk membina struktur lain di harta anda.
- Pendapatan kasar anda mungkin tidak melebihi had tertentu.
- Pinjaman ini tidak digunakan untuk barangan mewah, seperti kolam renang atau dek.
Kelemahan:
Tidak semua kawasan menawarkan HIP.
Siapa yang Tawaran Mereka:
Ketahui tentang pinjaman yang ditawarkan di kawasan anda dengan menghubungi penilai cukai daerah. Anda boleh diarahkan kepada pemberi pinjaman swasta untuk mendapatkan pinjaman ekuiti rumah, atau HELOC, yang disubsidi oleh daerah tersebut.
Pinjaman FHA Rehab
Maskot / Getty Images Apa yang mereka:
FHA 203 (k) Program Pinjaman Rehab.
Apa yang mereka lakukan:
Biasanya, apabila membeli rumah yang memerlukan pembentukan semula, gadai janji pertama anda hanya meliputi kos pembelian, bukan pembentukan semula. Pada masa yang sama mendapatkan pinjaman pembentukan semula mungkin bermakna masa kelulusan yang panjang, kadar faedah tinggi, dan pembayaran belon. Di samping itu, pemberi pinjaman tidak suka meluluskan pinjaman remodel pada masa ini kerana rumah yang dimaksudkan, dalam keadaan kurang sempurna sekarang, tidak dapat bertindak sebagai cagaran yang tepat. Melalui program pinjaman pemulihan FHA, kerajaan Amerika Syarikat akan menginsuranskan pinjaman anda, membalut pembelian dan merombak jumlah dalam satu pakej dan menginsuranskan semua untuk pemberi pinjaman.
Keperluan Kelayakan:
Keperluan adalah luas, dari kecil (yang mana HUD mentakrif sebagai $ 5, 000 atau lebih) sehingga rumah yang akan dibakar dan dibina semula sepenuhnya.
Kelemahan:
Pita merah yang tidak dapat dielakkan. Bagaimanapun, perunding bebas boleh membantu menyelaraskan proses untuk anda.
Siapa yang Tawaran Mereka:
Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS (HUD).
