Tiada seorang pun yang mempersoalkan bahawa pagar yang baik adalah penting untuk rumah yang baru dibina atau diubahsuai. Sudahlah hari-hari di belakang rumah yang saling berkaitan. Kepadatan bandar dan liabiliti undang-undang telah mengurusnya.
Walaupun anda mungkin mahu membina apa-apa jenis pagar di mana-mana ketinggian, peluang yang baik bahawa di kawasan anda, anda tidak boleh melakukan ini. Undang-undang digubal untuk melindungi tekstur visual kawasan anda dan untuk mencegah jiran-jiran daripada berperang.
Memberitahu Jiran Sebelum Membangun Pagar
Sekiranya anda ingin membina pagar di barisan hartanah, adakah anda dikehendaki oleh undang-undang atau peraturan lain untuk memberitahu jiran anda?
Mungkin. Secara tradisinya, notis tidak diperlukan, tetapi trend untuk masyarakat memerlukan pemberitahuan jiran. Salah satu contohnya ialah Undang-undang Pagar Baik Neighbor California. Ia memerlukan notis bertulis awal 30 hari, bersama-sama dengan butiran tentang bangunan yang dicadangkan, kos penyelenggaraan, garis masa dan reka bentuk.
Apa sahaja yang anda lakukan, selalulah etika yang baik untuk bercakap dengan sesama anda terlebih dahulu.
Berkongsi Perbelanjaan Bangunan Pagar Dengan Jiran
Jika anda berhasrat untuk membina pagar pada garis harta dan ingin membayar pagar, anda tidak perlu mendapatkan pampasan dari jiran anda. Pada masa yang sama, kos membina pagar tidak memberi anda hak keistimewaan ke atas hasrat jiran anda.
Jika jiran anda memulakan projek pembinaan pagar, adakah anda perlu membayar separuh daripada kos? Kemungkinan besar ya. Undang-undang pagar tempatan menganggap bahawa pagar sempadan memberi manfaat kepada kedua-dua pemilik rumah dan oleh itu kedua-dua pemilik perlu membayar pagar. Perkara yang sama berlaku untuk penyelenggaraan dan pembaikan pagar.
Sebagai contoh, undang-undang Negeri Washington (Wash Rev. Code Ann § 16.60.020) menyatakan bahawa "[jiran] akan membayar pemilik pagar tersebut telah didirikan separuh daripada nilai ... sebagai berfungsi untuk pagar pemisahan antara mereka." Dalam erti kata lain, kedua-dua pemilik tanah mesti sama berkongsi kos pagar partition
Dalam banyak bidang, undang-undang pagar peringkat negeri bermula sejak berabad-abad dan kebanyakannya menangani isu-isu haiwan ragut. Di luar edisi am bahawa kos pagar mesti dikongsi, butiran dibiarkan terbuka.
Kecuali undang-undang negeri seperti peraturan California atau tempatan yang menegaskan butiran tersebut, perkara itu ditinggalkan di tangan kedua-dua pemilik harta itu. Sekiranya gagal, satu-satunya jalan keluar adalah mahkamah.
Ukur Tanah Sebelum Membina Pagar
Oleh kerana pagar partition menandakan perpecahan di antara sifat-sifat, ia kelihatan logik untuk menganggap bahawa tinjauan diperlukan sebelum membina pagar.
Sebenarnya, ini tidak berlaku. Di kebanyakan tempat, anda tidak perlu meninjau barisan hartanah yang berkenaan sebelum membina pagar, walaupun anda mungkin mahu melakukannya. Adalah mahal untuk membuat kaji selidik talian hak milik sebenar, tetapi inilah satu-satunya cara untuk mengetahui dengan pasti di mana garisan harta jatuh.
Memaksa Jiran untuk Mengeluarkan Pagar Ugly
Dua jenis pagar cenderung tidak dibenarkan oleh kebanyakan bandar: kawat berduri dan pagar elektrik. Di luar itu, jiran anda dibenarkan untuk membina rantai blok, vinil atau blok konkrit itu.
Jika anda tinggal di kawasan kejiranan yang dikawal oleh persatuan pemilik rumah (HOA), semua pertaruhan tidak dimatikan. HOA mungkin tidak hanya mengecualikan pagar tetapi memerlukan jenis tertentu, seperti kayu cedar semula jadi dengan noda tertentu.
Menanam Sekatan untuk Mengasingkan Sekatan Pagar
Anda mungkin mempunyai keperluan sebenar untuk pagar yang lebih tinggi daripada biasa: bunyi bising, kawasan perindustrian bersebelahan atau struktur pelbagai peringkat. Bolehkah anda menanam semak di tempat pagar dan menanam semak-semak itu dengan tinggi?
Mungkin tidak. Bijak kepada pencerobohan sedemikian, penggubal undang-undang tempatan sering kali merangkumi tumbuh-tumbuhan sebagai bentuk pagar.
Walau bagaimanapun, kerana sukar untuk mengekalkan dedaunan dengan tepat 6 kaki atau kurang, undang-undang untuk pagar semulajadi mungkin menyediakan untuk yang lebih tinggi.
Kaedah Ketinggian Pagar
Sering kali, 6 kaki adalah ketinggian maksimum di mana-mana di atas harta, kecuali untuk:
- Dalam jarak 15 kaki dari jalan atau jalan jalan
- Di halaman depan
- Apabila jarak penglihatan trafik terjejas
Dalam hal pengecualian yang dinyatakan di atas, pagar boleh tidak lebih tinggi dari 3 1/2 hingga 4 kaki.
Membina Pagar di sebuah Easement
Dalam kebanyakan kes, anda boleh membina pagar dengan kemudahan yang berjalan melalui harta anda. Walau bagaimanapun, ladang dominan (sebagai contoh, syarikat utiliti) mungkin perlu menurunkan bahagian pagar yang berjalan di atas kemudahan untuk aktiviti tertentu, seperti membaiki utama pembetung. Mereka dibenarkan untuk melakukan ini.
Memasang Pagar Hanya Di dalam Barisan Harta
Dalam kebanyakan kes, pagar atas harta anda sendiri yang berdekatan dengan garis sempadan masih tertakluk kepada undang-undang pagar. Kebanyakan mahkamah akan mengakui bahawa anda melanggar undang-undang jika anda membina pagar tinggi 20 kaki hanya inci (atau beberapa kaki) dari garis sempadan.
Pertimbangkan juga bahawa jika anda meninggalkan pagar garis sempadan, jiran anda pada akhirnya boleh memperolehi tanah yang tipis itu melalui pemilikan yang buruk selepas tempoh masa yang besar.
Melaporkan Pagar Tidak Mematuhi Kod
Jiran-jiran dan orang yang lewat sering mengambil perhatian terhadap pagar. Perancangan tempatan dan jabatan yang dibenarkan menerima aduan tanpa nama setiap hari mengenai pagar. Bandar biasanya tidak akan melihat atau melakukan apa-apa mengenai pagar sehingga aduan diterima.
Sekiranya anda melanggar, bandar biasanya akan mengeluarkan notis bertulis mengenai ketidakpatuhan, bersama-sama dengan syarat bahawa pagar diturunkan atau ditetapkan semula. Anda akan mempunyai masa tertentu untuk melakukannya (biasanya kira-kira 30 hari).
Penafian
Setiap negeri, bandar dan daerah berbeza, yang bermaksud bahawa undang-undang adalah berbeza. Di atas adalah asas yang anda jangkakan di kebanyakan kawasan. Untuk menentukan sama ada undang-undang ini terpakai kepada anda, mulakan di peringkat bandar atau daerah dengan perancangan dan jabatan yang membenarkan.