Justin Pumfrey / Getty Images
Sekiranya anda menyewa sebuah apartmen di New York State, anda biasanya boleh mengambil rakan-rakan sebilik tanpa perlu memasukkannya ke pajakan atau mendapatkan kelulusan tuan rumah anda. Ini adalah terima kasih kepada penyewa Undang-undang Penghunian yang mesra penyewa, yang biasanya dikenali sebagai "Undang-undang Sekutu." Lebih-lebih lagi, adalah Undang-undang Pejalan Kaki terpakai bukan hanya kepada saudara mara tetapi bukan kepada saudara-mara seperti teman lelaki atau teman wanita.
Liputan
Undang-undang Sekutu juga terpakai di seluruh negeri. Oleh itu, sama ada anda menyewa di New York City, Albany, Buffalo, atau Catskills, undang-undang meliputi pangsapuri anda.
Penghuni
Penghunian tidak terhad hanya kepada penyewa yang dinamakan dalam pajakan. Jika anda seorang penyewa sahaja, anda boleh menambah ahli keluarga terdekat anda dan penghuni tambahan, tidak berkaitan dan anak-anaknya. Jika anda seorang penyewa di pajakan, anda dan penyewa lain boleh menambah ahli keluarga terdekat dan orang yang tidak berkaitan sebagai penghuni baru-selagi jumlah penghuni (tidak mengira kanak-kanak penghuni yang tidak berkaitan) tidak melebihi bilangan penyewa yang disenaraikan dalam pajakan.
Keperluan Residensi
Untuk Undang-undang Sekumah untuk memohon kepada anda, apartmen mesti menjadi kediaman utama pasangan anda atau pasangan anda. Jika anda telah menandatangani pajakan dengan penyewa lain, maka sekurang-kurangnya salah seorang penyewa atau pasangan mesti menduduki apartmen sebagai kediaman utama jika anda memilih untuk tidak melakukannya.
Pemeriksaan Tenant
Jika anda ingin menambah penghuni tambahan, anda tidak perlu memaklumkan kepada tuan tanah anda terlebih dahulu kerana anda tidak memerlukan kebenaran tuan tanah anda. Juga, tuan-tuan tanah yang belajar tentang penghuni baru tidak boleh menuntut pemeriksaan seperti yang mereka lakukan dengan penyewa baru. Sekiranya pajakan New York anda termasuk sebarang bahasa yang memerlukan pemberitahuan atau penyaringan penghuni baru, Undang-Undang Perkawinan menandakan bahwa klausa tersebut tidak sah.
Bayaran
Tuan-tuan tanah yang belajar tentang penghuni baru tidak boleh menuntut pemeriksaan seperti yang mereka lakukan dengan penyewa baru. Sekiranya tuan tanah anda memberi klausa pajakan yang memerlukan pemberitahuan atau pemeriksaan penghuni baru atau mahu anda membayar yuran saringan untuk rakan sebilik anda yang baru, anda harus memberitahu tuan tanah bahawa undang-undang Negeri New York menyatakan dengan jelas bahawa peruntukan tersebut tidak sah.
Sekiranya anda perlu mendapatkan spesifik dan menyebut Undang-undang Harta Tanah Negara New York (RPL), berikut adalah butiran undang-undang:
- Perkara 7, seksyen 235-f (2) menyatakan bahawa "[i] t adalah menyalahi undang-undang bagi tuan tanah untuk menyekat penghunian premis kediaman, dengan syarat pajakan ekspres sebaliknya, kepada penyewa atau penyewa ... Sebarang sekatan sedemikian dalam pajakan ... tidak boleh dikuatkuasakan seperti terhadap dasar awam. "
- Perkara 7, seksyen 235-f (7) menyatakan dengan jelas bahawa "peruntukan [a] perjanjian sewa atau sewa yang berupa mengetepikan peruntukan seksyen ini adalah batal dan tidak sah."
- Perkara 7, seksyen 235-f (9) memperuntukkan bahawa jika anda percaya tuan tanah anda melanggar undang-undang ini, anda boleh membawa "tindakan di mana-mana mahkamah yang mempunyai bidang kuasa yang kompeten untuk: (a) injunksi untuk menyuruh dan menahan amalan yang menyalahi undang-undang itu; b) ganti rugi sebenar yang berkekalan akibat amalan yang tidak sah dan (c) kos mahkamah. "
Permintaan Maklumat
Undang-undang Sekutu mengharuskan anda membiarkan tuan tanah anda mengetahui tentang teman sebilik yang baru di dalam apartmen anda sama ada dalam masa 30 hari dalam perjalanan atau dalam masa 30 hari dari permintaan oleh tuan tanah untuk senarai semua penghuni. Oleh kerana anda tidak meminta kebenaran pemilik, anda tidak perlu takut untuk menghantar tuan rumah ini pemberitahuan ini.
Menghadkan Penghunian
Tuan tanah anda boleh mengehadkan jumlah penghuni di apartmen anda untuk mematuhi undang-undang penghunian tempatan yang bertujuan menghalang kesesakan. Jika pangsapuri di sebuah bangunan melimpah dengan penghuni, ia membawa kepada beberapa masalah. Bukan sahaja ia membuat kehidupan yang tidak selesa, sempit dan menimbulkan bahaya kesihatan dan keselamatan, tetapi sistem bangunan menjadi lebih berat, dan mungkin terdapat lebih banyak kereta berbanding ruang letak kereta yang ada.