Jodi Jacobson / Getty Images
Blindly memperbaiki rumah anda jarang perkara yang baik. Penambahbaikan rumah yang kelihatan seperti idea yang bagus di hadapan sering kali tidak membenarkan nilai mereka dari segi nilai keseluruhan rumah anda. Nilai rumah adalah penting apabila tiba masanya untuk meletakkan rumah di pasaran, dan banyak nilai itu didasarkan pada peningkatan yang anda lakukan dari masa ke masa. Tetapi, walaupun rumah yang tidak dijual perlu mengekalkan atau meningkatkan nilai mereka. Salah satu cara terbaik untuk menilai nilai penambahbaikan rumah terhadap kos adalah Laporan Nilai vs Nilai tahunan.
Apakah Kos vs Nilai?
Kos vs nilai adalah konsep umum yang bertujuan untuk menyerang keseimbangan yang tepat antara kos tindakan atau item dan manfaat keseluruhannya. Sebagai contoh, jika sesuatu item mengenakan jumlah tertentu namun mempunyai sedikit nilai keseluruhan, kos itu tidak dibenarkan. Untuk penambahbaikan rumah, sesetengah projek mungkin sangat mahal dan mungkin kelihatan bernilai tinggi. Namun apabila semua faktor dipertimbangkan, projek-projek ini sebenarnya bernilai rendah.
Penukaran garaj adalah contoh utama projek yang biasanya mempunyai kos yang sangat rendah untuk penilaian nilai. Kos adalah tinggi kerana banyak sub-projek terlibat, termasuk elektrik, lantai, penebat, pencahayaan, dan banyak lagi. Namun, dari segi jualan semula, penukaran garaj mempunyai nilai jualan semula yang sangat rendah dan mungkin mempunyai nilai negatif jika pembeli mahu mengubah ruang kembali ke garasi. Oleh itu, penukaran garaj akan dianggap mempunyai nilai keseluruhan yang rendah.
Laporan Nilai vs Nilai
Laporan Nilai vs Nilai adalah set tahunan pengubahsuaian rumah yang telah menjadi klasik industri. Sejak tahun 2002, Majalah Remodeling dan rekod Remodelling Online, diterbitkan oleh Hanley Wood, telah mencipta anggaran projek pembentukan semula rumah terhadap latar belakang nilai mereka. Setiap Disember, penerbitan ini keluar dengan Laporan Bersepadu Nilai Kos untuk tahun sebelumnya, mengukur anggaran kos purata projek pembentukan semula di seluruh Amerika Syarikat.
Laporan Kos vs Nilai menarik dalam jumlah data yang banyak dari pasaran AS. Laporan ini begitu luar biasa kerana kos projek sukar untuk dianggarkan, terutamanya berkaitan dengan nilai. Perbezaan serantau menambah komplikasi. Laporan Pengubahsuaian Nilai Berbayar menggunakan angka yang dikumpulkan dari maklum balas tinjauan daripada beribu-ribu Realtors (ahli-ahli Persatuan Negara Realtors) dan penerbit alat-alat anggaran kos remodeling, RemodelMAX. Usaha ini diselaraskan oleh The Farnsworth Group.
Dua pengambilalihan bagi mana-mana niat pemilik rumah untuk pembentukan semula: Semua projek pembentukan semula menyusut nilai dan hampir tidak ada projek mengembalikan 100 peratus ke atas pelaburan mereka. Projek pembentukan semula merosot nilai dari masa ke masa untuk beberapa sebab: perubahan trend, peningkatan teknologi, pemecahan item, dan barang-barang memakai. Projek tidak mengembalikan kos mereka, dan dalam kebanyakan kes kembali jauh lebih rendah daripada kos sebenar mereka. Sesetengah projek yang paling kami sukai di hati adalah orang-orang yang mempunyai peratusan yang paling rendah yang diperolehi: iaitu, penambahan bilik keluarga, penambahan bilik mandi, dan penambahan tuan rumah.
Kelebihan dan Kekurangan Laporan Berbeza dengan Nilai
Laporan Kos vs Nilai adalah mudah digunakan. Pembentukan semula berusaha untuk membuat laporan mudah difahami. Parsing data dari laporan adalah pantas. Dari tahun ke tahun, grafik Grafis Nilai vs Nilai semakin menjadi lebih baik apabila menyampaikan maklumat.
Walaupun ramai pengguna mungkin hanya berminat dalam angka tahun semasa, untuk penyelidik atau hounds data, Cost vs. Value Report mempunyai data arkib yang kembali lebih dari dua dekad.
Tidak mustahil untuk mengkuasi segala-galanya; beberapa perkara yang subjektif. Untuk tujuan itu, Laporan Kos vs Nilai juga mengambil kira faktor subjektif ketika menilai nilai projek rumah.
Laporan Kos vs Nilai menyatakan bahawa ia boleh menipu untuk menggunakan tren nasional atau serantau ke jalan atau peringkat alamat. Tetapi jika perniagaan anda berurusan dengan data skala yang lebih besar, anda boleh bergantung pada maklumat laporan dan bahawa ia akan terpakai kepada anda.
Adalah penting untuk diingat bahawa ini adalah laporan industri, yang sebahagian besarnya bertujuan untuk mereka yang berada dalam industri perumahan. Mengumpul data dari alat penganggar kontraktor dan seimbang dengan persepsi oleh ejen hartanah, laporan tersebut mengabaikan pembentukan semula rumah sendiri. Semua anggaran ubahsuaian mengambil kira buruh luar pekerja yang dibayar, tidak ada ekuiti peluh yang dibenarkan. Banyak projek utilitarian dan rendah yang pemilik rumah biasanya berkerjasama untuk merapikan rumah mereka tidak termasuk, seperti refurbasi kabinet, tab mandi dan refinishing mandi, pemasangan lamina dan vinil, dan lukisan.
Akhirnya, boleh berbahaya bagi pemilik rumah, kontraktor, atau sesiapa sahaja untuk menggunakan nombor Laporan Kos dan Nilai sebagai arahan untuk penambahbaikan rumah. Contohnya, batu venetri yang dihasilkan dianggap mempunyai penarafan nilai vs bernilai tinggi. Namun venir batu mungkin tidak sesuai untuk semua rumah. Jadi, ia boleh menipu untuk memulakan projek semata-mata kerana nampaknya ia akan membantu nilai keuntungan rumah anda.